【熊谷市】築30年以上の家、どこからリフォームする？失敗しないためのチェックポイント

「実家が築30年以上だけど、そろそろ手を入れた方がいい？」
「中古住宅を買ったけど、全部は直せない…何から考えるべき？」
「まだ住めるし、急がなくてもいいかな…」

そう思いながら、なんとなく後回しにしていませんか？

熊谷市でも、築30年以上の住宅に関するご相談は年々増えています。
特に、親世代から引き継いだお住まいや、中古住宅購入後のリフォーム相談が増えています。

そして多くの方が最初に迷われるのが、
「結局、どこから手を付ければいいの？」という問題です。

ですが、実はこの答え…家ごとに違います。

 

同じ「築30年」でも、

✓ 傷みが進んでいる家
✓ しっかりメンテナンスされてきた家

では、見るべきポイントがまったく変わります。

だからこそ大切なのは、 “家のどの部分が今どんな状態なのかを知ること” です。

 

築30年以上の家は「見えない部分」から変化が出る

古い家というと、

✓ キッチンが古い
✓ お風呂が寒い
✓ トイレが使いづらい

といった“目に見える不便さ”に目が行きがちです。

しかし実際に多いのは、
目に見えない部分の劣化が先に進んでいること も少なくありません。

 

築30年を超えると、次のような部分が経年変化を起こします。

• 屋根・外壁の防水性能の低下
• 床下や壁の中の湿気
• 給排水管の老朽化
• 断熱材の不足
• 配線容量の不足

 

つまり、「設備がまだ使える」＝「家が健康」ではないのです。

 

① 家を守る“外側”の状態（屋根・外壁）

築年数が進んだ住宅でまず確認しておきたいのが、
雨や風、紫外線から家を守っている外装部分 です。

熊谷市の住宅は外装への負担が大きい地域

熊谷市は、全国でも暑さが厳しい地域として知られています。
強い日差しや冬の乾いた北風、台風時の横殴りの雨など、外壁や屋根にとって負担の大きい環境です。

 

今、こんなサインはありませんか？

• 外壁のひび割れ
• コーキングの切れ
• 屋根材の色あせ・反り
• ベランダ床のひび割れ
• 外壁の白い粉（チョーキング）

 

これらは見た目の問題だけでなく、防水性能が落ちているサイン でもあります。

雨水が入り込むと、柱や土台の腐食、カビ、シロアリ被害につながることも…

外装は「見た目をきれいにする場所」ではなく、住まいの寿命を守っている部分 という視点が大切です。

 

② 水回りの裏側（配管・床下の状態）

キッチンやお風呂などの水回りは、
目に見える部分よりも「裏側」の方が重要な場合があります。

 

築30年以上の住宅では、給排水管の劣化が進んでいることも多く

• 床がふわふわする
• 排水の流れが悪い
• 水回りの近くがカビ臭い
• 水道代が以前より高い

といった変化は、配管や床下環境の変化が関係していることもあります。

 

ただしこれらは、
「すぐに壊れる」「すぐ工事が必要」
というサインではありません。

今の状態を一度見ておくと安心、という目安です。

 

特に水回りは、
何か起きてからだと工事が大きくなりやすい場所。

設備交換のタイミングで配管の状態を一緒に確認するだけでも、将来の大きなトラブルを防ぐことにつながります。

 

③ 見落としがちな「断熱」と「窓」

築30年以上の住宅は、現在の基準と比べると断熱性能が大きく異なります。

 

熊谷市では特に、

• 夏、2階がとにかく暑い
• 冬、窓際が寒くてつらい
• 結露やカビが出やすい

といったお悩みのご相談を多くいただきます。

その原因の多くが、窓まわりの断熱性能 にあります。

 

窓を見直すことで、家の中の暑さや寒さは大きく変わります。

内窓（インプラス）を付けたり、
今ある窓を新しくする（リプラス）ことで、

• 冷暖房効率のアップ
• 光熱費の負担が抑えられる
• 冬場の急激な温度差をやわらげる（ヒートショック対策）

といった効果が期待できます。

 

築年数の経った住宅ほど

「思っていた以上に変わった」
「もっと早くやればよかった」

と感じる方が多いリフォームです。

 

④ 使いづらさ（キッチン・お風呂・トイレ）

もちろん、毎日使う水回りの不便さも大切なポイントです。

• 段差があって出入りしにくいお風呂
• 掃除がしにくいトイレ
• 物が収まりきらないキッチン

こうした悩みは、暮らしのストレスに直結します。

 

ただし、水回りのリフォームを考える際に大切なのは、
見える設備だけを見て決めないこと。

キッチンやお風呂はきれいになっても、
その下にある床や配管が古いままだと、あとから不具合が出ることもあります。

だからこそ、
「見える部分」と「見えない部分」の両方を見ること。

これが、安心して長く使えるリフォームのポイントです。

 

まずは「家の今」を知ることから

ここまで見てきたように、リフォームは「どこからやるか」よりも、「家が今どんな状態なのか」を知ることが何より大切です。

同じ築年数でも、

• 外装が傷んでいる家
• 水回りに負担が出ている家
• 断熱がほとんど入ってない家

と、状態は一軒一軒まったく違います。

 

だからこそ、「順番」を決める前に
今の状態を整理することが、後悔しないリフォームの第一歩になります。

 

まだ何も決めていない、今がベストタイミング

よくいただくのが、
「まだリフォームするかも決めていないんですが…」というご相談です。

実は、その段階こそが一番良いタイミングです。

内容が決まっていないからこそ、今の家の状態を落ち着いて確認でき、本当に必要な部分や、優先順位が見えてきます。

いきなり工事の内容を決める必要はありません。

まずは「今、家がどうなっているのか」を知ること。
そこから考えていけば大丈夫です。

事前に整理しておくことで、
必要なところにだけしっかり手をかけられ、結果として余計な工事を防ぐことにもつながります。

「決める前の相談」こそが、後悔しないリフォームへの近道です。

少しでも気になっているなら、
今がちょうどいいタイミングかもしれません。

 

まずは無料相談会へ

ホームウェル熊谷では、
気軽にご相談いただける リフォーム無料相談会 を定期的に開催しています。

• まだ具体的に決めていない
• 何から考えればいいか分からない
• まずは話だけ聞いてみたい

という段階からで大丈夫です。

 

熊谷市で長年リフォームに携わってきた私たちが、今のお住まいの状態を一緒に整理し、無理のない進め方をご提案します。

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ご相談・お見積もりは無料です。

熊谷市周辺（深谷市・行田市）で、リフォームをご検討中の方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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